大连中华城项目位于大连市区北部南关岭岚岭路与新山东路（棋南路）交会处以东，沿岚岭路北侧布置，紧邻大连新体育中心场馆0.5公里，距大连北站1.5公里，距新妇女儿童医疗中心1.6公里，距华南商圈3.5公里。紧邻地铁2号线。距新、老机场各约11公里，用地性质为公共建筑及商住用地。

项目面向18-35岁青年（新兴中产阶层）创业群体和置业群体，建设集工作、生活、休闲三位于一体的城市综合体，细分为青年聚集区、复合功能区、时尚商业区、城市服务区等四个功能区。

——青年聚集区：面向三类大连城市人，新大连青年人、本地大连人、年轻心态族群； 

——复合功能区：解决工作、商务、教育、培

训多位一体化配套； 

——时尚商业区：时尚族群时尚商业的聚集地； 

——城市服务区：利用体育新城城市副中心定位，时尚健身、休闲等第三产业聚集地。

项目总用地面积：23.137万平方米。其中：A区用地面积：7.95万平方米；B区用地面积：6.037万平米；C区用地面积：4.21万平米；D区用地面积：4.94万平米。

已建成三区总建筑面积：70.2519万平米。其中：A区总建筑面积：29.737万平米；C区总建筑面积：22.5690万平米；D区总建筑面积：17.9459万平米。

以上面积均为规划指标所示面积。

目前B地块（商业用地）处于规划方案调整中。

同时，项目地块也坐落于大连规划建设的“四纵四横”道路网络的中心位置。

“四纵”即：机场快速路、棋南路、甘南路立交桥及延伸、东北路；

“四横”即：土革路、岭西路、岚岭路、姚砬路。

规划设计理念：

项目定位的概念承载

城市名片：城市门户之地，先锋动感街区

情景商业：优先消费体验，北部商业典范

时尚之城：现代动感建筑，旗舰品牌之城

活力之核：凝结城市文化，蓬勃向上之核

（1）城市名片

北部湾汇集了新机场、新火车站和沈海高速大连段，是进出大连的城市门户。同时，北部湾也是正在崛起的新的城市副中心，大连传统主城区人口外溢的承载地，汇集了大量城市青年落户、结婚以及家庭结构变化带来的首次改善等刚性住房需求。青年型综合体的建设将工作、生活、休闲、学习、商业等丰富多彩的城市功能有机结合。

（2）情景商业

以体验式、情景式商业满足区域消费者的休闲品味式消费需求；将消费体验从功能型体验层次提升之情感型体验层次，通过与众不同的购物环境的打造，带动消费者情绪及情感的认同，使之成为商业消费行为的动机，提升商业价值。

（3）时尚之城

主题打造：定向对接国际化休闲运动品牌，并通过标识性建筑设计及功能设置，促成项目主力店招商。

（4）活力之核

融合地缘文化、经济诉求、政治文化三者最恰当的结合点，也是能够唤起精神凝聚力的一个主题。围绕这个主题展开的设计，也就是规划了面向青年的教育培训机构等载体，中华城也将被誉为“思想开放性青年人才”之城。