项目概况：

南京中华城项目, 位于南京主城秦淮区重点发展区域－南部新城，地处高能热点板块核心区——大校场板块的门户位置，大明路与卡子门大街两大城市主干道交汇处，无缝衔接地铁3号线大明站1号出口。项目总建筑面积约26万㎡，是集甲级办公楼、精装酒店式公寓、酒店、高品质商业mall为一体的TOD门户地标商业综合体。

约3.1万方精装酒店式公寓-御公馆，创新成为南京首家配备智能地暖公寓，面积约44-72㎡的精装V-LOFT行政公馆，人性化细节设计，对标一线精装标准，以664套稀缺臻品定义新城市公寓标准。

5万㎡的商业mall定位为“精致生活体验中心”，涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐、生活服务等多元业态，充分满足商务白领、亲子家庭、年轻潮人的品质生活新需求。

甲级办公楼，建筑面积约6.2万㎡，将为全球头部企业总部提供舒适的办公环境，随着南部新城总部经济氛围的建立，未来将持续产业聚集效应，汇聚全球商务精英。

南京中华城项目地理占位优越，公共交通便利，周边配套完善、人口密集。2024年建成后，将为南部新城区域商业综合体再添一笔精彩，也将大幅度提升周边的商业、办公的品质氛围，带给区域前所未有的生活、工作、消费新方式。　

划设计理念：

城市之门——雕塑感的建筑形体，通过体块搭接组合，塑造出通透的城市空间，如同门户一般，多角度的将地块空间打开，将内庭景色渗透出来，贡献给城市。

城市之窗——塔楼体块搭接组合，在高层部分形成面对城市景观的界面，在这里能够远眺城市美景。同时从卡子门高架方向，如同建筑上的窗口一般。

起航巨轮——商业与塔楼的形象如同起航的巨轮，不仅是代表集团在宁的首个方案，也象征着本方案将如巨轮一般乘风破浪，砥砺前行。

区域之门——“打造充满活力的城市综合体，为人们提供工作、创业、生活、购物与娱乐的新去处，成为区域新坐标”

形象之门——“打破传统的空间布局，融入灵活多变的新构想，创造富有想象力的空间，让生活，工作，娱乐与自然，艺术完美融合。”

活力之门——“融合精品商业，五星酒店，高级公寓以及品质办公，为区域注入新活力。创建一个蓬勃发展的枢纽，成为当地居民、游客和商务人士喜爱的主要目的地”

绿色之门——“将绿色生态引入设计，打造出一个新的城市花园，在购物、娱乐、工作中感受公园的氛围。”

办公定位：充分利用场地条件创造舒适办公环境；设计独立的办公流线保证办公品质；因地制宜，打造多元化办公空间。实现创新空间+灵活办公+弹性办公+交流空间+联合办公+微型社区+创客空间+休闲区域+…等多种模式创新应用。

商业定位：通过引入优质品牌，提高整体项目品质，打造优质资产；根据消费需求，创造多种精品空间，打造多功能的商业综合体；结合周边商业现状，综合本地区商业特性，打造极具地域特色的专业高端体验空间。入驻业态包括精品汽车体验店+精品餐饮+教育培训+休闲娱乐+居家生活+…等。

酒店公寓：五星级居住品质，提升地块价值，打造高端复合型社区。涵盖精品公寓+五星级酒店，提供管家式服务+SPA养生服务+婚庆宴会+…等。

建筑功能布局策略——六大亮点：生活基地、环球美食、联合办公、秘密花园、酒店式公寓、高品质酒店。

可持续设计：1.充分引入自然光照，同时利用太阳能代替不可再生能源。2.注重于周边自然生态环境和生态环境的调和共生，提高自然排水性能，有效抑制开发造成的环境负担。3.设置自然换气窗， 缓和城市热岛效应， 采用低辐射（ L O W - E ） 玻璃， 提高隔热性能， 增大透光性， 减少建筑设备消耗。4.通过雨水贮藏槽收集雨水， 结合中水利用有效削减生活用水量，保护水资源。提高中水利用率，节约饮用水资源。